Что делать, если необходимо приватизировать придомовую территорию.

Придомовая территория может использоваться  жителями многоквартирного дома по их желанию, например можно расширить парковку, поменять забор, разбить цветник, обустроить детскую площадку.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок является частью имущества многоквартирного дома. Это в первую очередь относится к новым домам, но если Вы живете в так называемом «старом фонде», то законодателем предусмотрено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур

В Санкт-Петербурге порядок приватизации земельных участков установлен Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 N 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

Согласно указанному распоряжению, для оформления прав на придомовый земельный участок в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству необходимо предоставить:

1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения:

  • форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование);
  • собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники;
  • повестке дня общего собрания;
  • решении об обращении в Комитет по вопросу формирования земельного участка с указанием количества голосов, которыми принято данное решение;
  • выборе уполномоченного лица с указанием его паспортных данных;
  • решении о наделении уполномоченного лица правом осуществлять все действия, необходимые для формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, в том числе правом заключать договор на проведение работ по межеванию земельного участка с топогеодезической организацией, включенной в реестр организаций, выполняющих работы по межеванию земельных участков на территории Санкт-Петербурга, правом на согласование границ земельного участка, а также правом на согласование ограничений использования земельного участка.

 

Однако в соответствии с «Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П по делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федераци» собственники многоквартирного дома вправе обращаться по вопросам формирования участка и в индивидуальном порядке: «…собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета».

Но, несмотря на позицию Конституционного суда, надо быть готовым к тому, что протокол общего собрания необходимо предоставить по требованию госоргана.

  1. Справку о составе и размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».
  2. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).
  3. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или иное соглашение всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае, если до 23.01.2005 указанным решением или соглашением установлен размер доли в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не пропорциональный размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме).
  4. Заявление, с которым уполномоченный собственник обращается в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, должно содержать следующее: «В целях реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу (указать адрес) от (дата), в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный дом, а также объекты озеленения и благоустройства для предоставления в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченному лицу с вышеперечисленным комплектом документов следует обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в Отдел района, где расположен многоквартирный дом.

Комитет регистрирует заявление в пятидневный срок. После подачи заявления формируется дело по земельному участку, направляет запрос в КГА о предоставлении сведений об ограничениях (обременениях, сервитутах) земельного участка.

КГА в 30-дневный срок представляет заключение о границах земельного участка и ограничениях. Обязательным приложением к заключению является схема земельного участка в масштабе 1:2000, на которой указываются ориентировочные границы земельного участка.

Уполномоченному лицу необходимо заключить договор на проведение межевых работ с целью установить границы земельного участка.

Затем Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в 10-дневный срок с момента обращения топогеодезической организации, заключившей договор с уполномоченным лицом, выдает техническое задание на проведение работ по межеванию земельного участка. Топогеодезическая организация, в свою очередь, представляет в Комитет для приемки документы о межевании земельного участка в объеме, установленном техническим заданием.

 

Решение Комиссии, образованной в составе Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, является основанием для формирования земельного участка. Не позднее 20 дней с момента получения документов о межевании земельного участка Комитет издает распоряжение об утверждении границ земельного участка, обеспечивает проведение кадастрового учета.

Уполномоченное собственниками дома лицо должно получить в Комитете копию распоряжения об утверждении границ земельного участка, уведомление о проведении государственного кадастрового учета, кадастровый план земельного участка.

С момента проведения кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномоченному представителю собственников будет выдан межевой план, состоящий из двух частей – графической и текстовой.

Когда земельный участок сформирован, проведен кадастровый учет и межевание, следует пройти процедуру государственной регистрации прав на земельный участок, перешедший в долевую собственность. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», помимо заключений Комитета и кадастрового плана, в регистрирующий орган потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (на каждый объект общего недвижимого имущества);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя собственников;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;
  • правоустанавливающие документы на общее недвижимое имущество;
  • технический паспорт дома.

Собственники, оформившие право на придомовую территорию, смогут распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, в соответствии с законом, соблюдая требования противопожарных и санитарных правил.

 

Читайте также